Vandaag zondag 24 febrauri 2008 alweer.
Waar was ik gebeleven. Oja een bod gedaan op het huis wat is geaccepteerd.
Ik zal even uitleggen hoe de procedure hiergaat wanneer je met de koper overeen ben gekomen over de prijs.Nadat de prijs is overeen gekomen gaan de 5 dagen cooling of periode in. Dit wil zeggen dat je binnen 5 dagen een aantal dingen geregeld moet hebbem.
Ten eerste,moet je voordat je een huis bezichtigd en een bod mag uitbrengen een Pre/Approval hebben van de bank, dit houd in dat de bank heeft gekeken hoeveel er maandelijks binnenkomt en aan de hand daarvan wordt gekeken of je nog eigen geld hebt en dan wordt er besloten hoeveel je kan lenen.
Ten tweede,ga je nadat je overeen bent gekomen over de prijs weer terug naar de bank wordt er besloten wat voor soort hypotheek (home loan) je gaat nemen. En wordt de Pre/Approval omgezet naar Unconditional Approval, dit houdt in dat alles goedgekeurd moet worden door hoger hand en dat dit bindend is.
Ten derde,Moeten er Pest (ongedierte) en building(bouwkundig) rapport gedaan worden. Dit is op zich wel goed want dan weet je zeker dat je geen bouwval koopt.Tevens moet je na die vijf dagen een deposit doen van 10% van de aankoopprijs, dit doe je gewoon bij de makelaar. Ook kennen ze hier geen Kosten Koper dus je betaald alleen de prijs die je bent overeengekomen.Nadat je de 10% hebt gedaan moet je natuurlijk wel wat papierwerk invullen en is het dan nog 37 dagen wachten voordat je je nieuwe huis kunt gaan betrekken.
De hele procedure duurt 42 dagen. Daarna moet de oude eigenaar er gewoon uit zijn. Dus geen onderhandeling zoals in nederland gebeurt maar gewoon 42 dagen en daarna weg zijn.
Twee dagen voordat de overdracht is ga je samen met de makelaar het huis bezichtigen om te kijken of alles er nog is zolas je het contract hebt getekend. Bij de overdracht wat je vervolgens gewoon bij de makelaar doet tekenen je en je zorgt dat het geld er is en dan krijg je de sleutels overhandigd en is het huis van jou.Dus geen notaris en andere instellingen, gewoon bij de makelaar en die zorgt ervoor dat het bij de overheid geregisteerd staat en klaar is kees.
Onze situatie is als volgt. We zitten woensdag aan het eind van de cooling of periode en moeten dan de 10% gaan voldoen.
Zaterdag zijn we nog even bij het huis gaan kijken omdat er wat dingen stonden in de building report. Wat overigens heel erg mee valt want ze net als in nederland heel erg precies. En we konden meteen even wat kamers en vooral de tuin opmeten.Dus als alles goed gaat hebben we begin april de sleutel.
